Manuel Granados, presidente de la Comisión de Gobierno, dijo que el propósito de aprobar las modificaciones a la Norma 26 es el no frenar el desarrollo de vivienda social. Foto: Archivo

Perfilan modificar Norma 26 el viernes

REFORMA                    Por: Lorena Morales                03/02/15

La Asamblea Legislativa planea aprobar modificaciones a la suspendida Norma 26 en el próximo periodo extraordinario, que tentativamente se estaría llevando a cabo el próximo viernes 6 de febrero, anunció el presidente de la Comisión de Gobierno, Manuel Granados.Mañana esta comisión se reunirá para acordar qué día se llevará el periodo extraordinario y qué temas serán los que se voten.

“En principio se ha propuesto que sea este viernes 6, estaremos esperando que haya los consensos suficientes para generar acuerdo en torno a estos temas y si no fuera este viernes, sería la próxima semana, pero hay un consenso para llevar a cabo el periodo extraordinario”, detalló.

Además de las modificaciones a la Norma 26, entre los temas de la agenda legislativa que estarían aprobando están la figura del Proveedor Salarialmente Responsable, castigar la desaparición forzada de personas, la relajación de la Ley de Establecimientos Mercantiles mediante las reformas al Artículo 70 y la creación del 71 Bis, entre otras.

El propósito de aprobar las modificaciones a la Norma 26, comentó Granados, es no frenar el desarrollo de vivienda social, pues existe un rezago de 80 mil viviendas.

“Lo que se busca con esta Norma 26 es poner los candados necesarios para que no se genere como antaño el abuso de esta norma por parte de inmobiliarias y que esto genere que con el beneficio de la 26, después pueda cambiar a viviendas comerciales, es lo que tenemos que tener ahora”, explicó.

La Comisión de Desarrollo e Infraestructura Urbana aún no sesiona para aprobar el dictamen.

Granados destacó que se han acercado a las organizaciones sociales y vecinales para presentarles el documento, entre ellas, la agrupación Suma Urbana.

A través de Facebook, Suma Urbana dio a conocer sus observaciones a la nueva norma, pues considera que existen contradicciones legales, errores y fallas técnicas.

“Se trata de nuevo de las normas 30 y 31, pero corregidas y aumentadas. Ya no hay lista de colonias, ahora su marco de acción es todo el DF”, señaló la agrupación en la red social.

Más info: http://www.reforma.com/aplicaciones/articulo/default.aspx?id=455120

#SalvaDF @AsambleaDF:  Tal y como prometimos hemos incluido en facebook y en twitter en 5 publicaciones las observaciones elaboradas por el grupo de Suma Urbana a la norma propuesta por la ALDF, GDF, SEDUVI, INVI y PAOT para sustituir a la norma de interés social. Son muchas las observaciones por la gran cantidad de contradicciones legales, errores y fallas técnicas de la propuesta. Se trata de nuevo de las normas 30 y 31, pero corregidas y aumentadas. Ya no hay lista de colonias, ahora su marco de acción es todo el DF: 

Favor de leer y difundir y si concuerdan con nosotros ayúdenos mandando mensaje por twitter al Jefe de Gobierno, Asambleístas, PAOT, INVI,  SEDUVI y medios de comunicación.  

La única forma de avanzar es conocer y opinar. 

Josefina MacGregor

 Observaciones y alcance de nueva versión Norma 26, Febrero 01, 2015

Siendo la norma que analizaremos una norma de ordenación, decidimos iniciar con la definición de Norma de Ordenación que aparece en la Ley de Desarrollo Urbano:

XXI. Norma de Ordenación: las que regulan la intensidad, la ocupación y formas de aprovechamiento del suelo y el espacio urbano; asi como las características de las edificaciones, las construcciones, la transferencia de potencialidades de desarrollo urbano, el impacto urbano y las demás que señala esta ley; dichas normas se establecerán en los programas y en el reglamento de esta ley. 

Como podrán leer a continuación la norma propuesta por la ALDF, SEDUVI, INVI, PAOT y GDF no satisface la definición de norma de ordenación y está llena de errores y fallas técnicas.   No regula la intensidad, ni la ocupación, ni las formas de aprovechamiento del suelo urbano para la vivienda social. No determina las características de las construcciones y no toma en consideración el impacto urbano. Además la ley indica que una norma estará establecida en los programas y esta norma desconoce el contenido de los mismos. Es una norma que no define, permite violar los programas, desconoce la regulación existente de suelo urbano y beneficia no al sector social que es al que debiera ir dirigida, sino a un grupo selecto de productores sociales (constructoras) que trabajarán muy de cerca con SEDUVI y el INVI.

Los invitamos a tener un poco de paciencia para poder descifrar su contenido.

Este proyecto de iniciativa de ley es como perpetuarse en el poder a través de SEDUVI con el apoyo del INVI. De acuerdo con el contenido de la norma SEDUVI decidirá quién puede ser constructor de vivienda social; le dará beneficios fiscales y económicos; le permitirá construir más allá de todas las normas y leyes que rigen el uso de suelo de la ciudad; SEDUVI no sólo autorizará sino verificará, será juez y parte; creará un fondo sin reglas que esta misma secretaría controlará y que volverá a usar para construir más y así se adueñarse de esta ciudad, ahora sí, al amparo de la nueva norma que pretenden aprobar. Es increíble que una norma que debe sujetarse al Programa General de Desarrollo Urbano y a los Programas Delegacionales pretenda desconocerlos.

 

Art. 1

En la Ley de Desarrollo Urbano vigente viene podemos leer la siguiente definición de términos:

XXXVII. Vivienda de Interés Social: La vivienda cuyo precio máximo de venta al público es de 15 salarios mínimos anuales vigentes en el Distrito Federal;

XXXVIII. Vivienda de interés popular: La vivienda cuyo precio de venta al público es superior a 15 salarios mínimos anuales, vigentes en el Distrito Federal y no exceda de 25 salarios mínimos anuales;

Observaciones: Esta norma no habla de vivienda de interés social ni de vivienda de interés popular que son las únicas dos definidas en la Ley de Desarrollo Urbano, de la que la norma sería parte integral. Por lo tanto, no puede considerarse como un elemento válido en términos legales. Lo que la norma hace es sustituir el concepto de “interés social” por lo que llaman “vivienda social” concepto que no está definido en ninguna ley. El reglamento del INVI que estipula las condiciones de construcción de la vivienda de interés social no sería aplicable a esta nueva norma porque no hace referencia a la vivienda social. Por lo tanto, no está legislado el concepto que pretenden aplicar, permitiendo con ello cualquier tipo de interpretación. Por ello, sin la modificación de términos de la ley es imposible aprobar una norma que entra en contradicción con la ley misma de la que es parte.  

El Programa General de Desarrollo Urbano y los Programas Delegacionales están por encima en términos de la prelación de la ley de las normas de ordenación. En este Art. 1 se define que la aplicación de esta norma será prácticamente en todo el suelo urbano del DF lo que implica el ignorar todos los instrumentos de planeación urbana de la ciudad. Con el cambio de nombre pretenden hacer a un lado elementos como la prohibición expresa en Benito Juárez o en los programas parciales de la Norma 26 de interés social. Habrá que revisar lo que señala cada delegación sobre el manejo de la actual norma 26. 

Art. 2 

La Presente Norma de Ordenación General no aplica en:

II No aplica en… Zonas de Alto Riesgo Establecidas por Protección Civil  

Observaciones: Este artículo pretende cubrir el factor de riesgo al indicar que las construcciones se autorizarán de acuerdo con lo establecido por protección civil. Sin embargo, no se percataron que más de una tercera parte de esta ciudad no podría haberse construido si se aplican los mapas de protección civil, ya que un 50% de los proyectos están en zona de alto riesgo. De igual forma, no están considerados otro tipo de riesgos como minas, barrancas, deslaves, etc. 

Información tomada de la página oficial de la Secretaría de Protección Civil

http://www.proteccioncivil.df.gob.mx/mapas_sgm/mapas_sgm2.html

Protección civil solamente toma en consideración el peligro símico, faltan peligros derivados de inundación, de zonas minadas, de deslaves de tierra, barrancas. Los planos de protección civil vienen clasificados en nivel riesgo por zona de 1 a 3 niveles, de 6 a 10 niveles y de 13 a 20 niveles, ¿Qué sucede si uno quiere hacer 4 ó 5 como marca esta norma, o 11 y 12 o los grandes rascacielos de más de 20 qué no están regulados?

Planos oficiales tomados de la página de la Secretaría de Protección Civil

 

En el plano que está en la página oficial de la Secretaría de Protección Civil del DF aparecen como zonas de alto y muy alto riesgo las delegaciones Gustavo A Madero, Cuauhtémoc, Iztacalco, Iztapalapa, Xochimilco y parte de Tlalpan, Coyoacán, Benito Juárez, Venustiano Carranza. Cabe hacer notar que estos planos indican el nivel de riesgo que tendría una edificación de 1 a 3 niveles. Imagínense lo que sería de más niveles, el riesgo es exponencial. ¿Qué criterio ha seguido la autoridad para autorizar construcciones en zonas que la secretaría de protección civil considera de alto riesgo? ¿Quién es el responsable?  

V  No aplica en … Areas, Zonas o Polígonos de Conservación o valor patrimonial, así como inmuebles declarados con valor histórico, artístico o cultural, así como en pueblos originarios. Lo anterior se exceptúa para el INVI que en cualquier caso deberá obtener las autorizaciones correspondientes del INB, INAH y la Dirección de Patrimonio Cultural Urbano.

 

Observación: En esta fracción V del Art. 2 se busca legitimar que esta norma protege las zonas patrimoniales. La ley no permite la INAH o INBA participar en decisiones involucradas con los criterios de construcción del DF, su participación es la verificación del cumplimiento con la normatividad aplicable y la protección del patrimonio, por lo que no pueden autorizar al INVI a hacer estas construcciones. Se omite deliberadamente la denominación de Zona de Monumentos Históricos que es donde dichas instituciones tienen alcance. Por otro lado, es absurdo decir que la vivienda social tiene que ajustarse a normas en estas zonas como si otro tipo de construcciones no debieran hacerlo. Se beneficia al INVI como único actor para construir vivienda social en áreas de conservación patrimonial, desconociendo de nuevo la normatividad aplicable en las leyes locales. 

VI No aplica en … En aquellos programas de desarrollo urbano distintos a los programas de desarrollo urbano delegacional que no mencionen ningún criterio o que establezcan criterios particulares a la producción de viviendas de interés social o popular tales como…

 

Observación: No se sabe si es para confundir al lector o ellos mismos están confundidos, pero en este caso regresan a usar la teminología de vivienda de interés social o popular, lo que implica que ya no está dentro del alcance de esta norma que es para vivienda social. Dice que no se utilizará en programas de desarrollo urbano distintos a los programas de desarrollo urbano delegacional, queriendo hacer que la gente interprete que se exentan los programas parciales. Sin embargo, mientras no esté específicamente escrito la interpretación se puede ir en cualquier sentido. Aclaramos que los programas parciales son parte integral de los delegacionales, por lo que no sabemos a qué se estén refiriendo.  

Art. 3 

Esta norma de ordenación general será aplicable al INVI particulares, organizaciones, productores sociales y demás personas físicas o morales que legítimamente lleven a cabo acciones de edificación de vivienda en el DF. Los productores de vivienda distintos al INVI que deseen construir vivienda tipo C deberán obtener los beneficios de la presente norma siempre y cuando dentro de sus desarrollos de vivienda destinen el 25% a vivienda tipo A, 25% a vivienda tipo B y de ser el caso el 50% a vivienda tipo C…..

 

Observación: Se condiciona que quienes construyen vivienda tipo C tendrán que hacerlo en una mezcla del 25% de vivienda y 25% de vivienda A y B. Sin embargo no se indica que esa mezcla es por edificio. No se define los criterios de selección de los productores de vivienda ni el control de los mismos. Abierto a lo que SEDUVI e INVI decidan de manea discrecional porque la norma no lo dice. Es hasta el artículo 4 que se definen los tipos de vivienda, por lo que éste no es aplicable de esta forma. Es la norma 31 anterior para abrir la ciudad a negocios de vivienda de interés medio aprovechando los beneficios de la vivienda social. 

 

Art. 4 

Los productores de vivienda podrán hacerse acreedores a los siguientes beneficios: para incentivar la vivienda de interés social en el Distrito Federal la zonificación se aplicará según lo definido en el Art. 1 dentro de los 3 territorios descritos a continuación:

  1. El primer territorio, comprende la superficie delimitada al interior del circuito interior y tendrá una zonificacion H5 / 20.
  2. El segundo territorio, comprende la superficie delimitada entre el circuito interior y el anillo periférico y tendrá una zonificación H5 / 20.
  • El tercer territorio comprende la superficie delimitada entre el anillo periférico y el límit del DF y el límite del suelo urbano y contará con una zonificación H4 / 20. 

Observaciones: La altura y densidad debe basarse no el fronteras físicas, sino en criterios de riesgo, siendo uno de ellos el tipo de subsuelo. Debería desaparecer cualquier referencia a determinaciones de este tipo. Al hacerse de esta forma de nuevo se desconocen los programas delegacionales, principal instrumento de planeación urbana, y se dejan de tomar en consideración factores como impacto urbano, ambiental, vial, infraestructura, etc.   Cabe recalcar que cada Programa Delegacional en el apartado 4.4 Normas de Ordenación va determinando cómo aplica cada norma en su territorio.

Se entenderá como vivienda social la que se apegue a los siguientes parámetros: Vivienda de tipo A que se define como la vivienda cuyo precio máximo no exceda las 7204 veces la unidad de cuenta de la Cd. de México (UCCM; la vivienda tipo B cuyo precio sea mayor a 7204 veces la UCCM y no exceda los 10725veces la UCCM; la vivienda tipo C como aquella cuyo precio está por arriba de los 10725 veces la UCCM sin exceder los 17154 veces la UCCM vigente. Los precios antes mencionados no incluirán los cajones de estacionamiento excepto por la vivienda tipo C.

Observaciones: Como la UCCM actual es de $69.95, la vivienda tipo A tendrá un precio máximo de $503,919.80, la tipo B de $750,213.75 y la C de $1,2621.80. Con el criterio que tenía la norma 26 original que indexaba al salario mínimo la vivienda tipo A sería con un precio de venta máximo de $383,797.50 (15 veces el salario mínimo anualizado) y de $767,595.00 (30 veces el salario mínimo anualizado). El nuevo precio de la vivienda tipo A queda 31% más alto que en el criterio anterior. La tipo B queda igual al criterio anterior. Sin embargo, la C es la legitimación del uso de subsidios de interés social para la construcción de vivienda media.

 

IV Para efectos de esta norma de ordenación general se establecen los acabados para cada tipo de vivienda como siguen: a) en las viviendas tipo A los acabados básicos comprenderán puertas interiores y muebles de baño (tuberías, boiler, regadera, accesorios, lavamaos y WC) pisos, cemento, aplanado y ductos cableados y en la tipo B y C se deberán incluir acabados mínimos en piso aplanado y pintura base en muros y techo, herrería, puertas interiores, muebles de baño y cocina.

 

Observación: no es una descripción técnica de acabados que de alguna forma delimite el tipo de vivienda. Recordemos que se cometieron delitos con la 26 presentando las construcciones en obra negra diciendo que estaban listas, se les otorgaba el aviso de terminación y ocupación de obra, luego se vendían una vez hechos los acabados, etc. Es legalizar el modus operandi que han tenido por años. ¿No incluyen puerta de entrada, ventanas, vidrios…?

V Para efectos y aplicación de esta norma no aplicará la aplicación de la norma general de ordenación número 11. “Cálculo del número de viviendas permitidas e intensidad de construcción con la aplicación de literales”.

 

Observación: El tamaño de cada departamento o vivienda queda abierto a la determinación unilateral del constructor o desarrollador. Los desarrolladores beneficiados como constructores de este tipo de vivienda podrán construirla tan pequeña como quieran y el número de departamentos que decidan. Ejemplo: En Benito Juárez el tamaño mínimo de vivienda es de 60 m2, en un edificio de 5 pisos con una planta de 240 metros se pueden construir hasta 20 departamentos. Si se aplica esta fracción podrían construirse 40 departamentos de 30 metros, o más, cuando además expresamente el PD de Benito Juárez en su Capítulo 4.4 Normas de Ordenación señala que la Norma 26 no aplica.

 

Art. 5 

                  Observación: Los principios de sustentabilidad que se exigirán a este tipo de vivienda son insuficientes, por ejemplo no menciona calentadores solares que ya son partes de las normas del Infonavit. En la fracción G de este artículo nuevamente el ganador es el INVI que es el único que puede solicitar la exención total de cajones de estacionamiento.

 

Art. 6

 

                  Vivienda en Renta…

 

                  Observación: No estamos de acuerdo en que se les den beneficios establecidos a los productores de vivienda en renta ya que el precio máximo que se les autoriza queda fuera del rango de interés social y beneficio al sector al que va dirigida esta vivienda. Veamos los montos máximos que calculamos usando la parámetros de la UCCM en los que se pueden rentar las viviendas: tipo A en $4,031.22; tipo B en $7,498.64; y tipo C en $9,611.13. Estas rentas están totalmente fuera del alcance del sector al que van dirigidos. Por lo cual los beneficios fiscales y económicos derivados de la construcción de este tipo de vivienda serán para el productor de la vivienda (léase constructor o desarrollador) y no para el inquilino. Acabarán rentándola a sectores de la población con mayor poder adquisitivo. Remitirse al Programa General de Desarrollo del DF que establece las reglas generales para atender la Vivienda de interés social.  

 

                  Los montos máximos de renta serán obligatorios durante un período de 5 años contados a partir de la obtención del aviso de terminación de obra, período en el cual no se podrá cambiar el régimen de vivienda en renta en 5 años (SIC).

 

                  Observación: Como el régimen obligatorio de renta es de 5 años, esto implica que el compromiso de quien lo construye o lo adquiere de darle un trato de vivienda social es de este período nada más. Con la apertura que se da a construir en zonas donde el valor del suelo es muy superior. Lo que va a suceder es que en las colonias donde el la renta real sea superior a la estipulada debido a que el valor comercial del inmueble es mayor, se pagará una renta “formal” para cumplir con la norma y el resto se pagará por fuera. Esto libera a que los departamentos que fueron originalmente construidos al amparo del interés social obteniendo por ello beneficios fiscales, créditos blandos, etc. sean vendidos a valor de mercado una vez terminado el período de regulación de 5 años beneficiando únicamente a los productores de vivienda (léase constructores aprobados por el INVI y SEDUVI).

 

 

Art. 7

                  Que los proyectos deberán contemplar los criterios mínimos de antropometría y habitabilidad que garanticen la construcción de una vivienda adecuada…

… se deberán salvaguardar los criterios y dispositivos de sustentabilidad en la etapa de operación del proyecto siendo responsabilidad del representante legal comprobar la permanencia a través de las responsivas correspondientes las cuales serán responsables en el Visto Bueno de Seguridad y Operación…

 

Observaciones: Las disposiciones de este artículo deberían no sólo aplicar para el Visto Bueno de Seguridad y Operación sino también en el Permiso de Ocupación. Recordemos q                  ue el cambio que acaba de hacer por decreto el Jefe de Gobierno el mes de diciembre del 2014 en el reglamento de construcciones del DF exime del visto bueno de seguridad y operación en cualquier cambio de uso de suelo, por ello resulta muy importante que se ponga en esta disposición el permiso de ocupación. Consideramos que el criterio mínimo de habitabilidad es de 45.00 m2 que no se señala.

 

Art. 8

 

Observaciones: Más beneficios fiscales para los que produzcan este tipo de vivienda, relativo a impuestos, derechos y aprovechamientos. Esto es, pagan menos impuestos y pueden construir más superficie que el resto de la gente. Hay grandes beneficios para los constructores, no para quienes requieren de la vivienda.

 

Art. 9 

Procedimiento. La aplicación de la presente norma se sujetará a los requerimientos establecidos en el art. 92 de la Ley de Desarrollo Urbano y el Manual de Trámites y Servicios ….

                  II La Secretaría de Desarrollo Urbano verificará el cumplimiento de las disposiciones de los lineamientos de la presente norma …

 

Observaciones: SEDUVI autoriza a los productores que puedan construir vivienda social (o sea constructores o desarrollares), SEDUVI emite los Certificados Unicos de Zonificación y Uso de Suelo (o sea, qué puede construtirse) y SEDUVI es la encargada de verificar el cumplimiento. No hablan jamás de sanciones en caso de incumplimiento con la norma y no hay actores externos que puedan verificar su cumplimiento.

 

Art. 10 

Para asegurar lo dispuesto en la presente norma de ordenación general se deberá cumplir con las siguientes reglas….

 

Observaciones: En su inciso VII debe especificar todos y cada uno de las Leyes, Reglamentos, Código, Lineamientos, Acuerdos Etc. Que se aplicarán definiendo los articulados correspondientes, no hacerlos podría dar margen de defensa a quienes violen la norma 26. Lo mismo aplica para el inciso XI.

 

Debe especificarse que tanto el representante legal, propietario y D.R.O. que registraron la Manifestación de Construcción y Obtuvieron el Permiso de Ocupación, como el propietario o representante legal que acudan ante el Notario a realizar el acto de compra venta se hacen acreedores a las sanciones dispuesta en los incisos VI, VII y XI; además de lo indicado en el inciso IV. La razón es que en miles de casos se construyó con la norma 26 anterior en donde los constructores disolvían las sociedades una vez que habían concluido la fase constructiva, para que el representante legal de la constructora no fuese el que constituye el régimen de propiedad liberándose de toda responsabilidad.

 

Art. 11 

Con el fin de incentivar la redensificación en la Cd. de México y en especial en los territorios señalados en apego a los artículos 1 y 2 de la presente norma, se define un pago de derechos a los proyectos de vivienda social que opten por este beneficio para obtener una mayor superficie de edificabilidad….

 

Observaciones: Al amparo de la vivienda social, concepto que no existe en el marco jurídico de las leyes del DF ya que todas se refieren exclusivamente al concepto de interés social, de nuevo la norma desconoce todos los programas delegacionales, se permite la redensificación de todas las colonias de la ciudad, se “oficializa” la práctica de los delitos cometidos anteriormente con la norma 26. Por ejemplo, en una colonia que permite 3 niveles con 6 departamentos (densidad media) quien use esta norma, sobre todo en vivienda tipo C (lo que quería introducirse como norma 31) podrá construir 8 niveles con el número de departamentos que quiera por nivel. Otras de las repercusiones es que con el incremento en el número de niveles, se vuelve necesario un elevador y esto rompe con un principio básico de la vivienda de interés social que es que no exista un elevador debido a lo costoso de la instalación y mantenimiento. Es una forma de disfrazar que en realidad terminará siendo vivienda de interés medio.

 

El GDF y SEDUVI pueden vender mayores densidades y alturas a quién así lo desee, contraviniendo otros artículos de esta misma norma. Los únicos beneficiados con este artículo son los constructores que por una cantidad marginal pueden ampliar la superficie de construcción y ganar mucho más dinero y la autoridad que a cambio recibe un pago que se va a un fondo que la autoridad misma manejará para construir más vivienda de este tipo, beneficiando a los constructores que ellos decidan, dándoles los incentivos y beneficios fiscales y un nivel de utilidades exponencial.

 

A continuación damos un esquema de cómo pretenden redensificar toda la ciudad:

 

Vivienda social tipo A, a pesar de que este artículo es para estipular un pago de derechos por redensificación, en este caso no tiene que pagarse nada y pasa de los niveles indicados en el articulo 4 a los indicados en el artículo 11:

 

Art. 4 – territorio 1 – permite 5 niveles

             territorio 2 – permite 5 niveles

             territorio 3 – permite 4 niveles

Art. 11 – territorio 1 – pasa a 6 niveles

                 territorio 2 – pasa a 8 niveles

                 territorio 3 – pasa a 6 niveles (sólo para el gobierno, no para los demás)

 

Vivienda social tipo B, con un pago del 10% del valor comercial de la superficie adicional construida puede pasar de los niveles indicados en el articulo 4 a los indicados en el artículo 11:

Art. 4 – territorio 1 – permite 5 niveles

             territorio 2 – permite 5 niveles

              territorio 3 – permite 4 niveles

Art. 11 – territorio 1 – pasa a 6 niveles

                 territorio 2 – pasa a 8 niveles

                 territorio 3 – pasa a 6 niveles (sólo para el gobierno, no para los demás)

 

Vivienda social tipo C, con un pago del 20% del valor comercial de la superficie adicional construida puede pasar de los niveles indicados en el articulo 4 a los indicados en el artículo 11:

 

Art. 4 – territorio 1 – permite 5 niveles

             territorio 2 – permite 5 niveles

            territorio 3 – permite 4 niveles

Art. 11 – territorio 1 – pasa a 6 niveles

                 territorio 2 – pasa a 8 niveles

                 territorio 3 – pasa a 6 niveles (sólo para el gobierno, no para los demás)

 

Este artículo anula automáticamente los límites de altura establecidos en el artículo 4 y permite la regularización de pisos adicionales construidos ilegalmente de obras que están esperando la aprobación de esta norma para solicitar su aviso de terminación y ocupación de obra.

Este artículo también exenta de pago de redensificación a la vivienda en renta, con lo cual los desarrolladores construirán con beneficios y sólo alquilarán durante 5 años, para después vender al precio de mercado. Está mal que se utilice el dinero público para financiar negocios particulares altamente rentables. 

 

Art. 12 

El fondo captará el pago por el potencial adicional otorgado por la autoridad para realizar un trabajo coordinado entre SEDUVI y los órganos político administrativos…

 

El dinero de toda la superficie adicional que vende SEDUVI a los productores de vivienda seleccionados por SEDUVI (o sea constructores) se va a un fondo, del que poco se sabe, que SEDUVI controlará y aplicará en la construcción de nuevo de este tipo de vivienda.

 

 

 

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