Afecta Ley Ebrard de Desarrollo Urbano del DF a zonas históricas
REFORMA Rafael Cabrera 17/06/10
La arquitectura e imagen urbanas de los pueblos y barrios que aún se conservan en la Ciudad de México están en peligro de perderse por dos disposiciones aprobadas por la Asamblea Legislativa del DF (ALDF). A través de una modificación al apartado "transferencia de potencialidad" de la Ley de Desarrollo Urbano, aprobada en abril pasado, los diputados avalaron que los particulares puedan pagar al Gobierno local para que sus construcciones tengan más pisos en zonas de conservación patrimonial. Además, los legisladores aprobaron un dictamen de reforma a la Norma 26 de construcción, la cuál permitirá construir vivienda social en las zonas patrimoniales, lo cuál está restringido.
En ambos casos, las medidas sólo serán posibles si los Programas Delegacionales o Parciales de Desarrollo Urbano permiten edificar más pisos en esas zonas, explicó el diputado Guillermo Sánchez, del PRD. "Si los Programas de Desarrollo no lo prohíben, el particular podrá pagar para edificar más pisos, pero la medida no aplicará para San Ángel o Chimalistac, por ejemplo, dependerá de cada caso", explicó el legislador.
La transferencia de potencialidad es un sistema del GDF que permite, en términos inmobiliarios, "vender altura" a edificaciones, mediante una valuación que toma en cuenta el área de ampliación y el valor comercial del predio, pues no existe un tarifa establecida. Como ejemplo, en los predios Paseo de la Reforma 180 se pagaron más de $5 millones de pesos y y en Amsterdam 191, en la Condesa, se pagaron $3.7 millones de pesos, porque se les permitiera construir más pisos. La Secretaría de Desarrollo Urbano (Seduvi) es la encargada de realizar el trámite y los recursos que se obtienen son manejados por un Fideicomiso que los destina a obras y mantenimiento para el Centro Histórico.
Actualmente la transferencia no aplicar en zonas de conservación patrimonial, pero se permitirá cuando entre vigor la nueva Ley que aprobaron los diputados locales. El pasado 8 de junio, los diputados de las Comisiones de Desarrollo Urbano y Vivienda aprobaron un dictamen de reforma a la Norma 26, que divide al DF en tres polígonos para fomentar la vivienda social y darle más pisos. El primero estará ubicado dentro del Circuito Interior y se permitirá un piso más; el segundo entre Circuito y Periférico, con dos pisos más, y el tercero de Periférico hasta el límite del suelo urbano, con sólo un piso.
El documento establece que la edificación de vivienda social sólo será aplicable en las dos primeras zonas; es decir, en Coyoacán, Benito Juárez, Álvaro Obregón o Cuauhtémoc e incluye áreas patrimoniales. La propuesta será sometida a votación ante el pleno de la ALDF en el próximo periodo extraordinario, inicialmente programado del 28 al 30 de junio.
